Mala poslovna zona

RAZLOZI OSNIVANJA POSLOVNE ZONE U SKRADU

Poticanje poduzetništva te njegovo kvalitetnije i brže razvijanje nužno je popratiti odgovarajućom poduzetničkom infrastrukturom. To podrazumijeva postojanje organizacije koja pruža odgovarajuće usluge poduzetnicima u razvojnom, stručnom, lokacijskom, poslovnom i financijskom smislu.
One u razvojnom i stručnom smislu zapravo nadopunjavaju poslovne funkcije malog i srednjeg poduzetništva. Ujedno su to lokacije koje omogućavaju poduzetnicima korištenje poslovnog prostora po povoljnijim uvjetima te omogućavaju jači i strateški osmišljen nastup na tržištu.
Mali poduzetnici vrlo teško mogu sami obaviti složenija tržišna istraživanja, projektirati kvalitetnu promotivnu kampanju, izraditi investicijske programe, stručne elaborate i analize, razvijati proizvod, transferirati znanje, riješiti složenije tehnološke probleme, osigurati kvalitetan tržišni nastup na stranom i domaćem tržištu. Poduzetnici često ne raspolažu s odgovarajućim stručnim timom i opremom, a organiziranje poslovnih funkcija u njihovim tvrtkama značajno povećava troškove.
Upravo iz tih razloga potrebno je postojanje institucija koje razvijaju takve djelatnosti kao pomoć malim i srednjim poduzetnicima.

Na području Općine Skrad je snimljena potreba za poslovnim prostorom, a istovremeno je Poduzetničkom inkubatoru PINS darovan objekt na lokaciji koja je prostornim planom predviđena kao poslovna zona. Vrijednost darovanih nekretnina sastoji se u njihovu povoljnom položaju s obzirom da postoje:

  • uređeni prilazi (cesta, željeznička postaja)
  • struja i voda
  • telefonska mreža.

U tijeku su intenzivne pripreme za sanaciju postojećeg objekta koji bi se prvi trebao privesti funkciji s obzirom da on treba predstavljati razvojno-stručnu i poslovnu jezgru poduzetničke logistike u poslovnoj zoni. Usporedo s tim zahvatom vršit će se i izgradnja komunalne infrastrukture na pripadajućem zemljištu.

PROGRAM RAZVOJA POSLOVNE ZONE

I . FAZA:

1. Imovinsko-pravna priprema zemljišta i objekta

  • snimanje stanja na terenu
  • sređivanje vlasničkih odnosa i uknjižba vlasništva
  • postavljanje projektnog zadatka

2. Izrada projektne i druge dokumentacije za zonu (prioritet – dokumentacija objekta)
odabir projektanata

  • izrada projekta rušenja objekta
  • izrada projekta pripreme zemljišta
  • izrada projektne dokumentacije za zgradu
  • izrada projekta izgradnje komunalne infrastrukture u zoni
  • odabir izvođača građevinskih i ostalih radova

II. FAZA:

1. Sanacija objekta

  • građevinski radovi:
    1. rušenje postojećeg derutnog objekta
    2. raščišćavanje terena i priprema zemljišta za izgradnju novog objekta
    3. izgradnja novog objekta za upravljanje zonom
    4. opremanje objekta
  • uređenje okolnog zemljišta

III. FAZA:

1. Opremanje zemljišta komunalnom infrastrukturom

  • izrada sustava javne odvodnje i zaštita voda
  • izgradnja sustava energetike i telekomunikacija
  • osiguravanje zemljišnih i infrastrukturnih uvjeta za izgradnju poslovnih objekata

IV. FAZA (rok izvedbe – trajno):

1. Pokretanje poduzetničkih aktivnosti

  • Izbor članova-korisnika
  • osiguravanje administrativnih i drugih poslovnih usluga poduzetnicima
  • omogućavanje samostalnog poslovanja pod punim tržišnim uvjetima a u tu svrhu pružaju se povoljni lokacijski i infrastrukturni uvjeti te usluge edukacije, promocije i informiranja također po povoljnijim uvjetima

2. Upravljanje razvojem zone

  • informacijski servis sa poslovnim informacijama iz svih relevantnih područja koje su bitne za razvoj poduzetništva: plasman roba, mogućnosti ulaganja, itd.
  • pomoć pri poslovnom povezivanju poduzetnika u zemlji i inozemstvu na svim područjima od tehnologije do marketinga
  • izrade raznih vrsta ekonomskih analiza, investicijskih programa, poslovnih planova, projekata razvoja malog gospodarstva, tržnih istraživanja i dr., što predstavlja stručnu analitičko-plansku potporu malom gospodarstvu.
  • edukacija poduzetništva iz modernog menadžmenta i marketinga te ostalih znanstvenih disciplina koje se odnose na područje malog gospodarstva
  • promocija poduzetništva na županijskoj, državnoj i međunarodnoj razini uz korištenje raznih oblika promotivnih instrumenata
  • izvor financiranja projekata razvoja malog gospodarstva.

Za upravljanje zonom i vođenje investicijskih radova komunalnog uređenja zone, kao i za pomoć poduzetnicima u tom smislu te kasnije vođenje administrativnih i sličnih poslova, osnivaju se trgovačka društva za upravljanje takvom zonom i njezin dalji razvoj.
Općina Skrad osnivač je takvog trgovačkog društva – Poduzetničkog inkubatora PINS d.o.o. stoga nije potrebno osnivati novo poduzeće pa se svi opisani poslovi mogu usmjeravati i odrađivati putem inkubatora, tim više što je zbog svog djelokruga rada neraskidivo vezan uz poslovnu zonu tj. on je okosnica izgradnje potporne infrastrukture u zoni.